Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku? Zobacz aktualne ceny

1. Działka pod budowę domu

Pierwszym krokiem podczas budowy domu jest oczywiście nabycie działki. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy kupujesz dom od dewelopera, ale wtedy musisz mierzyć się z licznymi kompromisami związanymi z lokalizacją i projektem.

Ceny za metr kwadratowy działki budowlanej w 2024 roku mieszczą się w granicach ok. 200-230 zł. Więcej zapłacimy za działkę w dużym mieście, szczególnie w Warszawie – metr kwadratowy kosztuje tam nawet 700 zł!

Oto 5 województw, gdzie ceny za metr kwadratowy działki budowlanej są najniższe:

• łódzkie;
• kujawsko-pomorskie;
• podkarpackie;
• świętokrzyskie;
• warmińsko-mazurskie.

Z kolei mniej zapłacimy za działkę w mniejszych miastach do 50 tys. mieszkańców, ale też innym sposobem na oszczędność za metr kwadratowy jest wybranie większej działki, wtedy cena może spaść poniżej 200-230 zł.

Największy wpływ na cenę działek budowlanych w 2024 roku mają takie czynniki jak zagospodarowanie danego terenu, ukształtowanie terenu, udogodnienia, dostęp do drogi publicznej, a także status prawny działki czy średnie ceny w danym miejscu.

2. Projekt domu

Kolejnym ważnym etapem jest projekt. Chcesz dowiedzieć się, ile kosztuje projekt domu w 2024 roku? Musisz przygotować się na wzrost cen w porównaniu do roku poprzedniego.

Najdroższą opcją są oczywiście indywidualnie dopasowane projekty, które kosztują ok. 10 000 zł.

Tańszą opcją jest skorzystanie z gotowego projektu.

Duży wpływ na ostateczną cenę mają takie czynniki jak wielkość domu, rodzaj i poziom skomplikowania projektu.

3. Pozwolenie na budowę domu 

Czy w 2024 roku nadal potrzebne jest pozwolenie na budowę? W wielu przypadkach nie jest to już konieczne. Szczególnie gdy budynek ma mieć powierzchnię mniejszą niż 70 m2. W każdym przypadku należy jednak zgłosić budowę domu.

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia należy składać do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego, którego zazwyczaj można znaleźć w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym.

Koszt pozwolenia na budowę wynosi 50 zł, ale do tego należy zapłacić również opłatę skarbową – 1 zł za 1 m2, jednak kwota nie powinna przekraczać 539 zł.

Maksymalny czas oczekiwania na pozwolenie na budowę wynosi 65 dni.

Kolejnym etapem będzie poinformowanie PINB o rozpoczęciu budowy. Pamiętaj, jednak o tym, aby wcześniej podpisać umowę z ekipą budowlaną, wybrać kierownika budowy i zgromadzić środki finansowe, np. z kredytu hipotecznego.

4. Koszty budowy domów w 2024 roku – kolejne etapy

Wszystkie formalności już załatwione? W takim razie teraz czas zacząć budowę.

Stan zerowy

Kolejnym ważnym wydatkiem będzie stan zerowy, czyli wylanie fundamentów, przygotowanie ściany podziemia, a także roboty ziemne i izolacja. Trudno z góry określić, ile kosztuje ten etap budowy. Wszystko dlatego, że zależy od wielu różnych czynników, np. wybranej formy izolacji, ekipy budowlanej czy wielkości domu, a nawet od województwa, w którym powstaje dom.

Jeśli jednak bardzo zależy Ci na poznaniu przykładowego cennika, to według Money.pl koszt stanu zerowego w 2024 roku wynosi około 59 915 zł. To przykładowy cennik, który ma dotyczyć domu o powierzchni ok. 150 m2 z garażem.

Stan surowy otwarty

Znacznie wyższym kosztem jest przygotowanie stanu surowego domu. Ten etap składa się z budowy ścian nadziemi, schodów, stropów, podestów, ale też izolacji nadziemia, dachu oraz kanałów wewnątrz domu. Na cenę wpływają z jednej strony ciągle rosnące koszty materiałów budowlanych, ale też koszty robocizny. Należy oczekiwać kosztów wynoszących ponad 200 tys. zł w przypadku domu o powierzchni 150 m2.

Stan surowy zamknięty

Na tym etapie wyobrażenie sobie finalnego wyglądu Twojego domu stanie się coraz łatwiejsze. Stan surowy oznacza, że dochodzi do budowy balkonów, wstawienia okien i drzwi oraz jeśli to konieczne bramy garażowej. Nie jesteśmy w stanie podać kosztów stanu surowego zamkniętego, bo są one uzależnione od wielu różnych czynników, np. od rodzaju okien, jakie wybierzemy, ich wielkości i liczby. W tym przypadku również duże znaczenie ma zarówno cena za materiały, produkty, jak i za montaż okien oraz drzwi.

Stan deweloperski

Osobno należy wyróżnić jeszcze stan deweloperski, który wiąże się z wykonaniem takich czynności jak elewacja, izolacja termiczna ścian zewnętrznych, montaż balustrad, ale też montażem instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych czy ogrzewania. Na tym etapie budowy konieczne staje się również wyposażenie kotłowni czy też wykonanie prac posadzkowych, zamontowanie sufitu podwieszanego czy wykonanie prac tynkarskich. Zakup materiałów, niezbędnego wyposażenia, montaż i robocizna to często najwyższe koszty podczas budowy domu.